Ingatlan adásvételi szerződés készítésében profi ügyvédi segítség szükséges? Fedezd fel a biztonságos vásárlás titkait!
Ingatlan adásvételi szerződés Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest
Miért elengedhetetlen a professzionális segítség ingatlan adásvételi szerződés készítésénél?
Az ingatlanvásárlás az élet egyik legjelentősebb anyagi döntése, amely alapos jogi felkészültséget igényel. Sokan tévednek abban, hogy elegendő a vételár és az átadás-átvétel időpontjában megállapodni, majd ezeket papírra vetni. A valóság azonban ennél sokkal összetettebb: a szerződés megfogalmazásának módja, a kötelező tartalmi elemek pontos rögzítése és a jogszabályi előírások betartása döntő fontosságú. Egyetlen hiányzó adat vagy pontatlanul megfogalmazott kikötés is meghiúsíthatja a tulajdonjog bejegyzését a földhivatalban.
A professzionális ingatlan adásvételi szerződés készítése során számtalan buktatóval találkozhatunk, amelyeket csak tapasztalt szakember ismer fel időben. A megfelelő jogi háttér nélkül a vevő és az eladó is kiszolgáltatott helyzetbe kerülhet, ami súlyos anyagi következményekkel járhat. Az ügyvédi ellenjegyzés nemcsak formai követelmény, hanem a jogi biztonság alapvető garanciája, amely mindkét fél érdekeit egyformán védi. A szakszerű szerződéskészítés során az ügyvéd ellenőrzi a felek személyazonosságát, jogképességét és cselekvőképességét is, megelőzve ezzel a későbbi jogvitákat.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakértői háttere és szolgáltatásai ingatlanügyletek lebonyolításában
A Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest 2012 óta a főváros egyik legjobb és legmegbízhatóbb jogi szolgáltatója, amelyet a Top 100 of Hungary verseny győztese címe is bizonyít. A XI. kerületi, kiváló megközelíthetőségű irodában 18 fős szakértő csapat várja az ügyfeleket: 5 ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens biztosítja a prémium minőségű szolgáltatásokat. Az iroda különlegessége, hogy munkatársai között adójogi, kártérítési és végrehatási jogi szakjogászok is dolgoznak, így minden területen garantált a top szintű szakértelem.
Az ingatlanügyletek terén szerzett több évtizedes tapasztalat és a több mint 200 pozitív ügyfélértékelés egyértelműen alátámasztja az iroda kiváló szakmai hírnevét. „Nagyon gyorsak, pontosak és ami a legfontosabb, hogy maximálisan hatékonyak” – fogalmazzák az ügyfelek, kiemelve a precíz és megbízható munkavégzést. Dr. Asztalos Dániel ügyvéd úrról így nyilatkoznak: „Rendkívül profi és figyelmes volt a problémámmal, minden kérdésemet világosan és érthetően válaszolta meg.” Az irodát választók nyugodt szívvel ajánlják mindenkinek, aki felkészült, lelkiismeretes és profi ügyvédet keres ingatlanügyleteihez.
Foglaló, halasztott fizetés és tulajdonjog fenntartás: praktikus megoldások a biztonságos ingatlanvásárláshoz
A foglaló kérdése gyakran felmerül az ingatlanvásárlás során, bár fontos tudni, hogy törvényi kötelezettség nem írja elő a fizetését. A gyakorlatban leggyakrabban a vételár 10%-át szokták foglalóként megfizetni, amely a vételi szándék komolyságát fejezi ki, ám ez az arány szabadon megállapodás tárgya lehet. Az ingatlanközvetítők gyakran erőltetik a foglaló fizetését, hiszen ebből az összegből járandóságukat kapják meg, de a vevőnek és az eladónak érdemes tisztában lennie azzal, hogy a foglalófizetés nem kötelező elem.
A halasztott fizetés esetén olyan jogi megoldásra van szükség, amely mindkét fél érdekeit egyformán védi a tranzakció során. A vevő számára az a fontos, hogy a szerződés minél előbb széljegyre kerüljön a földhivatalban, így biztosítva jogait más esetleges vásárlókkal szemben. Az eladó viszont csak akkor akar tulajdonjogot átruházni, amikor a teljes vételárat megkapta, ezért használható a tulajdonjog függőben tartása maximum 6 hónapra vagy a tulajdonjog fenntartás intézménye hosszabb fizetési határidő esetén. A tulajdonjog bejegyzési engedély biztosítja, hogy a vételár teljes kifizetése után az eladó ne gondolhassa meg magát az átruházást illetően.
Költségek, illetékek és ügyvédi munkadíjak átláthatóan: mire számíthatunk egy ingatlanügylet során?
Az ügyvédi munkadíj mértéke az ingatlan értékétől függően változik, de rendkívül kedvező feltételeket kínál az iroda. Hitel nélküli adásvételi szerződés esetén a díj 0,4-0,6% a forgalmi érték függvényében, minimum 130.000 forint, míg hiteles ügylet esetén 0,5-0,7%, de legalább 150.000 forint. Az ajándékozási szerződés még olcsóbb megoldást jelent, mindössze 0,5% a forgalmi értéktől függően, minimum 80.000 forinttól. Magasabb vételár esetén egyedi, kedvező ajánlatot kérhet az ügyféltől, így biztosítva a legjobb ár-érték arányt.
Az ügyvédi díjon felül további költségekkel is számolni kell az ingatlanügylet lebonyolítása során. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése után főszabály szerint 4% illetéket kell fizetni, amely a vételár alapján kerül megállapításra. A földhivatali díj jelenleg 10.600 forint, míg a tulajdoni lap lekérése 4.800 forintba kerül, ezek az összegek nem szerepelnek az ügyvédi munkadíjban. A gyakorlatban jellemzően a vevő viseli az ügyvédi költségeket, bár ez szabadon megállapodás tárgya lehet a felek között, így érdemes előre tisztázni ezt a kérdést.